(미국 부동산 자격증 Realtor) II-2. Acquisitions and Transfers(재산권의 취득과 이전)

재산권의 취득과 이전.

Alienation: 권리상실

권리의 이전: Transfer (Coveyance) 

Aquisition: 권리취득

 

7가지

1. Deed: 증서에 의한(일반적인 이전)

   유효하려면, Writing (서면으로 작성)/Legal Capacity/Adequate Description/Grant Cluase/Signed by Grantor/Delivered & Accepted <- 해당 County에 Recording (등기) 함으로써 전달된 증서가 제3자에게 법적으로 유효하다는 것을 공시함 

 증서의 종류 크게 2가지.

       1) Grant Deed: 특정권리를 양도한다는 증서 (Implied Warranty)

        2) Quitclaim Deed: 권리를 포기한다는 증서 (Without Warranty): Clear Cloud on title (권리의 하자를 제거)

 

2. Will: 유언

    Witneesed Will: 증인유언

    Holographic Will: 자필유언 

        Codicil: 유언 보충서

         

3. Probate: 법원의 검증을 통한 절차 

4. No will: 유언이 없었을 경우 (무유언승계)

    상속사 없으면 5년뒤 Escheat (정부귀속)

5. Accession(=Accretion): 자연적으로 권리가 변경 예: 홍수, 댐이 붕괴되서 수몰,, 

    - Alluvium (충적지)

    - Avulsion (분열지)

    - Encroachment (침범): 3년내 소송해서 시정해야함

6. Occupancy: 무단점거

    - Abandonment (권리포기)

    - Adverse Possesion (부당점유) -> Title 획득 

        ; Open and notorious occupany 

        ; Hostile and Adverse (적대적으로 불편한 관계를 유지해야함)

        ; 5years

        ; Right or Color of title 

        ; Property taxes (5년간)

    - Easement(지역권) by Prescription (취득시효) : 세금 안내도 됨, 단 소유권도 이전안됨

7. Dedication: 헌납