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미국 부동산

(미국 부동산 자격증 Realtor) 부동산 관련 용어 Land: “The top of the earth, it’s tress, bushes, waters, extending down and upwards” Improvements: “Improved assets that fall on, in or on top of the property” Appurtenances: “Occurs when the attachment becomes part of the property” Underground Right: “Known as subsurface rights, anything that is under the ground you own is yours and it is considered real property” Air Rights: “The ownership of .. 더보기
(미국 부동산 자격증 Realtor) II-2. Acquisitions and Transfers(재산권의 취득과 이전) 재산권의 취득과 이전. Alienation: 권리상실 권리의 이전: Transfer (Coveyance) Aquisition: 권리취득 7가지 1. Deed: 증서에 의한(일반적인 이전) 유효하려면, Writing (서면으로 작성)/Legal Capacity/Adequate Description/Grant Cluase/Signed by Grantor/Delivered & Accepted Title 획득 ; Open and notorious occupany ; Hostile and Adverse (적대적으로 불편한 관계를 유지해야함) ; 5years ; Right or Color of title ; Property taxes (5년간) - Easement(지역권) by Prescription (취득시효) .. 더보기
(미국 부동산 자격증 Realtor) II-1. Estate Ownership 재산권은 크게 2가지 (Freehold(자유보유)/Less-than-Freehold(한정보유)) 1. FreeHold (자유보유, 그 권리가 부동산임) - Fee(Simple): 완전하고, 상속 가능 최상의 소유권형태 "Fief"에서 유래 (봉토를 의미) - Fee Simple "Defeasible" : 취소가능한 - Life Estate: 종신/ 예를들어 Grantee가 생존하는 동안에만 권한 행사가능, 사망시 원주인에게 복원 - Estate in Reversion (Grantor) - Estate in Remainder (3rd) 2. Less-than-FreeHold(한정보유, 그 권리가 동산임, 임대자산권) 4가지 종류 1) Estate for Years(몇일~99년, 정기) 2) Estate f.. 더보기
(미국 부동산 자격증 Realtor) I-1. California's Real Estate Market 부동산 "시장" 은 크게 3가지로 나뉜다. 1. 거주용 (Residentla) 단독 주택 (Single, Family, Residential) 공동 주택: 타운하우스, 콘도미디움, 임대 아파트 2. 수익용(Income Property) 상업용(Commercial): 상가, 사무실, 호텔, 아파트, 골프장, 극장, 주유소, 주차장 산업용(Industrial): 공장, 창고 농업용(Agriculture): 농지, 임야, 과수원 3. 특수용: 종교시설, 묘지, 정부소유지, 학교 # 빈땅 **사업체 (Business): 식당, 세탁소, 리콜스토어, 미용실 등등 부동산시장에서는 Seller와 Buyer가 있음. 그리고 각각의 Agent가 있음. 즉, Seller's Agent (=Listing Agent) 와 B.. 더보기
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