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(미국 부동산 자격증 Realtor) I-2. Real and Personal Property

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* Property (재산) 

  - Bundle of Rights: 독립적인 권리들의 묶음

       - Possesion (점유)

       - Enjoyment(향유): 본인만이 그 부동산에 대한 배타적 권리를 주장할수 있음. 목적물에 대한 100% 권리

       - Control (통제)

       - Disposition (처분)

 

재산은 부동산(Real Property)과 동산(Persona, Chattel)으로 나뉨 

 - 부동산 

     1. Land 

         - Surface(지표권)

         - Airspace(영공권): 고층건물, 콘도

         - Mineral, Oil, Gas (광물권) -(M.O.G)

         - Water(수리권) 

                - Riparian (유수권: 흐르는 물에 대한 취수권리)

                - Littoral (정수권: 멈춰있는 물에 대한 취수권리 ex: Lake)

                - Underground *Percolating(침투수)

                - Surface 

             * Appropriation (전용; 물기를 돌려 본인에게 돌리는)

     2. Improvement(영구정착물 혹은 영구시설물): 건물, 담장, Fixture

        * Fixturer가 동산인지 부동산인지 구별방법 (Method - 부착방법의 차이에 따른 분류기준)

                               (Adaptability)

                              (Relationship - 계약당사자의 관계)

                              (Intent - 부착의 의도)

                              (Agreement)

     3. Appurtenent(토지 종속물): 토지에 불가분의 관계로 종속되어 있는 것.

          (=Incidental) 

     4. Immovable(이동이 불가능한 물건): 곡식, 나무

 

 

 

동산(Personal, Chattel) * Bill of sale(판매증서)

    - 옷, 가구, 차

    - Leasehold estate (임대 부동산)

    - Trade Fixture: 사업을 하기 위해 필요한 시설물

    - Emblements (토지임차물의 수확권)

    - 채취된 광물, 수확된 농작물

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